VENDITA CASE CENTRO URBANO

Palazzetto gallurese

C'è un luogo, nel cuore di Palau di fronte alla chiesa parrocchiale dove il tempo sembra essersi fermato.

Un palazzetto gallurese degli anni '20 che custodisce ancora il profumo delle estati di una volta, il silenzio delle sere lente, la luce che filtra tra le vie del paese e si posa sulle sue mura.

Dislocato su due piani presenta al piano terra un ampio soggiorno pranzo, una cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale e un bagno; al piano superiore troviamo due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno per uno sviluppo totale di circa 150 metri quadri.

Ma è al piano terra che questo palazzetto rivela la sua anima: può diventare bottega, atelier, studio professionale, piccola attività commerciale, wine bar, boutique.

Al piano seminterrato una fresca cantina, uno spazio che sa di tradizione, di vino conservato, di oggetti che hanno attraversato generazioni.. .

E poi, il suo cuore segreto: un terrazzo vista mare di circa 10 metri quadri, dove il vento della Gallura arriva leggero e la vista si apre sul blu, regalando ogni giorno momenti di pace e relax.

Il tutto si completa con un cortile esterno che si affaccia sulla centralissima Piazza Due Palme e contiene al suo interno un vano ripostiglio che consente gli usi più svariati.

E' il luogo dove ci si ferma, dove si respira, dove si sente davvero di essere in casa.

Questo palazzetto non è solo un immobile, è un frammento di Palau, un angolo di memoria, una promessa di futuro.

Questa casa racconta storie di famiglia di porte che si aprono e accolgono.

Un'opportunità unica per chi sogna di vivere e lavorare in un luogo autentico, un sicuro investimento.

Attestato di prestazione energetica

Consumo: G  (302,24 kWh/m2 anno)

Caratteristiche specifiche

Casa indipendente

3 piani

180 m² commerciali

8 locali

2 bagni

Terrazza e balcone

Buono stato

Cantina

Orientamento est, ovest

Costruito nel 1920

Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): G (302,24 kWh/m² anno)

Dotazioni

Giardino privato

Bilocale I Pontili ( PA03)

Lasciati incantare da questo bilocale di charme con terrazza coperta che si affaccia sul porto turistico di Palau.

L'esclusività della posizione in prima linea con vista spettacolare sul lungomare, il tranquillo contesto urbano, la centralità dell'ubicazione, il posto auto coperto e la cantina fanno di questa proprietà un luogo unico ed esclusivo!

L'appartamento ha una superficie di circa 60 mq, una terrazza coperta di circa 20 mq, un posto auto di 14 mq e una cantina di 5 mq ed è così composto: open space con comodo e funzionale angolo cottura con affaccio diretto sulla veranda antistante, una camera da letto matrimoniale e due bagni.

L'appartamento viene venduto senza arredi ed è dotato di porta d'accesso blindata, infissi in legno/alluminio con ottimo isolamento termico e sonoro. impianto di riscaldamento autonomo e per la produzione di acqua calda sanitaria, impianto di condizionamento Mitsubishi. E' presente l'impianto tv satellitare e digitale terrestre, nonché il video citofono.

Eccellente soluzione per la locazione turistica con ottimo rendimento.

Sole, mare, profumo di salsedine e mille sfumature di luminosità nel cuore della cittadina turistica di Palau.

Investimento sicuro!

CLASSE ENERGETICA: C – I.P.E.: 98,18 Kwh/ mq anno

Caratteristiche specifiche

59 m² commerciali

3 locali

2 bagni

Balcone

Posto auto coperto

Buono stato

Armadi a muro

Cantina

Orientamento est

Costruito nel 2010

Riscaldamento autonomo: Gas propano/butano

Classe energetica C (Legge 90 del 2013, legislazione vigente):  (98,18 kWh/m² anno)

Dotazione

Aria condizionata

Costruzione

1º piano

Senza ascensore

Nel cuore di Palau a due passi dal porto turistico, in posizione esclusiva e ricercata è disponibile per l'acquisto questa bellissima proprietà, in grado di accogliere le esigenze di chi sceglie di vivere in un contesto urbano tranquillo e di pregio, vicino a tutti i principali servizi.

La proprietà può essere acquistata interamente per il prezzo di € 635.000,00, o nel caso possono essere venduti anche separatamete i due appartamenti posto al piano primo, il cui prezzo per ciascuno è di € 205.000,00.

L'unità immobiliare è così suddivisa: 

• al piano terra abbiamo una superficie commerciale di oltre 100 metri quadri con zona living, cucina abitabile, due spaziose camere da letto e un ampio bagno, veranda alla quale si accede sia dalla cucina che dalla zona living e zona esterna attrezzata; 
• al piano primo due graziose suites di circa 70 metri quadri cadauna composte da zona living, nr. due camere da letto, bagno e verande con vista panoramica sul porto turistico. 

La residenza è caratterizzata da un'ampia area cortilizia nella quale troviamo due ampi locali di servizio, un vano tecnico, una cantinetta/ripostiglio e un ampio porticato che può essere sfruttato come posto auto coperto.

Nel caso di acquisto dell'intera proprietà è possibile realizzare nell'area cortilizia una favolosa piscina e area relax.

Al piano terra è presente l'impianto di aria condizionata e la caldaia a gas per l'acqua calda sanitaria mentre al piano primo le due suites hanno la predisposizione per l'aria condizionata e la caldaia a gas per l'acqua sanitaria. 

La proprietà si presta oltre che ad una destinazione residenziale, anche a soluzioni di affitto.

Con il piano casa è possibile un aumento volumetrico del 30% di quanto già realizzato.

CLASSE ENERGETICA: C – I.P.E.: 26,11 Kw/h mq anno

Caratteristiche specifiche

    Villa

    1 piano

    260 m² commerciali

    13 locali

    3 bagni

    Appezzamento di 350 m²

    Terrazzo

    Balcone

    Garage/posto auto incluso nel prezzo

    Buono stato

    Riscaldamento autonomo

    Classe energetica C (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (26,11 kWh/m² anno)

Dotazione

    Aria condizionata

    Con giardino